Уникальная система продажи помещений через обмен

Ищем спонсора для продвижения данного сайта Привлекательный проект для банков, строительных компаний, и других организаций, связанных с недвижимым имуществом

тел: 8 (9510) 95-45-07 вход / регистрация

Полезная информация → Руководство пользователя

Уважаемые пользователи информационной системой "РиэлтИнфо" спасибо, что посетили наш сайт. Ульяновская Гильдия риэлторов предлагает вам данный проект с целью продвижения риэлторских услуг в г. Ульяновске. Рассчитываем на плодотворное сотрудничество всего риэлторского сообщества нашего города, результатом которого непременно станет повышение доходности каждого их нас. Это утверждение вполне реальное и вытекает из серьезных преимуществ настоящего проекта перед аналогами, а именно.

  • Наличие системы автоматизированного обмена объектов недвижимости при альтернативной продаже. Это позволяет восемьдесят процентов объектов недвижимости рынка перевести из плоскости продаж в плоскость обмена, избавившись, таким образом, от процедуры поиска покупателей. Т.е. продавать через обмен. Эта уникальная процедура особенно эффективна в периоды стагнации рынка, когда падает покупательная способность, но при этом существует множество объектов с альтернативной продажей. Система позволяет строить обменные «замкнутые» цепочки объемом до 5-и звеньев. Кроме того, эта функция создает новый вид платных услуг даже для тех риэлторов, у которых нет ни объектов ни покупателей (для продвинутых риэлторов). Методика представляется индивидуально.
  • Автоматизированный подбор квартир при альтернативной продаже при наличии покупателя на продаваемый объект клиента. Эффективная процедура для риэлторов, т.к. отпадает необходимость "рыться" в газетах или на сайтах с целью подбора требуемого объекта. Достаточно задать параметры подбираемой квартиры и запустить процедуру, в результате вы получаете набор всевозможных вариантов покупки квартиры под вашу задачу. Если подобранный вариант также будет альтернативным, то для него тоже будут предложены подходящие варианты. И так до тех пор, пока в конце цепочки не окажется объект в "чистой" продаже.
  • Уникальная возможность для пользователя сайта привлекать клиентов, желающих воспользоваться ипотекой, а также клиентов-продавцов, подбирающих себе жилье при альтернативной продаже.
  • Автоматическое формирование различных прайс-листов (свыше 40 вариантов) для офисов агентств недвижимости с возможностью печати на принтере, а также для отправки по электронной почте в рекламные СМИ (ориентированы для публикации в «Симбирском доме»).
  • Ценная аналитика стоимости объектов недвижимости по типу и серии жилья, по районам, а также совокупную среднюю стоимость жилья по всему городу. Прекрасная мотивация и возражения клиенту, "задравшему" цену на свою квартиру. Данные представлены как по объекту в целом, так за один кв. м.  Аналитика формируется как среднестатистическая цена объектов недвижимости, загруженных в базы данных настоящего сайта.
  • Аналитика по ипотеке ведущих банков Ульяновска с расчетными калькуляторами. Позволяет покупателям объектов недвижимости оптимально подобрать ипотечный кредит под задачу заказчика. 
  • Аналитика по первичному рынку жилья с реестром строительных фирм, их реквизитами и строящимися объектами.
  • Все функции на сайте - БЕСПЛАТНЫ!
Данный проект ориентирован как на профессиональное риэлторское сообщество нашего региона, так и на физических лиц, проводящих операции со своей недвижимостью. Исходя из этого, созданы все интерфейсы пользователей, которые максимально упрощены и позволяют использовать информационную систему неподготовленными пользователями.
Уважаемые риэлторы города Ульяновска!
Мы создали уникальную информационную систему, но для того, чтобы она заработала в полной мере, необходимо ее наполнить. Призываем всех участников загружать свои объекты в систему и использовать ее возможности по полной схеме. Тем более, что все ресурсы совершенно бесплатны и теперь нет необходимости тратить лишние средства на рекламу, особенно, когда их нет!  Все это позволит поднять наш тяжелый бизнес на новую рентабельную ступень.
Все замечания, вопросы и предложения направлять разработчикам системы по адресу: ang1@mv.ru.  Тел. 95-45-07.
Далее приводится описание наиболее трудоемких функций сайта.
ВАЖНО! Выход на главную страницу осуществляется кликом мышки по надписи "РИЭЛТinfo" в левом верхнем углу страницы.

1. Регистрация на сайте.
      Регистрация необходима для:
      - ввода новых объектов и заявок;
      - редактирования;
      - распечатки объектов своих баз данных;
      - создание в электронном вид рекламных прайс-листов с объектами недвижимости для отправки их в редакцию СМИ;
      - участия в форуме.
Для регистрации необходимо нажать кнопку "Регистрация", далее кнопку "Зарегистрироваться", затем заполнить предлагаемые регистрационные поля. Логин и пароль может содержать комбинацию любого количества русских или латинских букв, а также цифр (кавычки и символы недопустимы). Минимальное количество знаков логина – 3, пароля – 6. При необходимости можно ввести фотографию (аватар) или логотип фирмы. Тип загружаемого файла (фото) - jpg, png. Ваш логотип (автар) и логин будут отображаться на форуме. Следует иметь ввиду, что если вы регистрируетесь в качестве агентства недвижимости, то в поле "Кто вы"  должны выбрать пункт "риэлтор", а если физическое лицо - тогда "частник". Предупреждение - некоторые функции сайта доступны только пользователям, зарегистрированным как "риэлтор". Кроме того, частник может зарегистрировать в базе данных только один объект.
При регистрации обязательно введите адрес своей электронной почты. На этот адрес будут высылаться предупреждения о продлении рекламы объектов, либо их аннулировании из базы данных при истечении срока (60 дней). Кроме того, на эту почту, вы будете получать ответы на ваш комментарий в форуме.
Предупреждение -  под реквизитами вашего агентства могут участвовать в форуме все ваши риэлторы, которым будут известны эти реквизиты. 
2. Ввод объектов.
    Ввод объектов не требует особых пояснений. Для этого жмем кнопку «Ввод объектов» на панели «Личный кабинет», на открывшейся странице выбираем кнопку «Ввод объектов» и далее выбираем по списку тип вводимого объекта. Некоторые особенности. При вводе объектов с альтернативной продажей необходимо обязательно заполнять соответствующие поля в разделе  "Что надо". Эта информация требуется для автоматизированного построения обменных цепочек.
    Фото, видеоматериалы  и рисунки (планировки объектов и пр.) загружайте в формате, указанном на странице.
3. Редактирование информации и печать прайс-листов.
    Эти функции выполняются в личном кабинете - "Мои объекты".
Для редактирования необходимо нажать кнопку "Править" в выбранной строке таблицы объектов и произвести соответствующие изменения, при этом не забыть нажать кнопку «Сохранить».
Для распечатки офисных  прайс-листов нажать кнопку "Прайс-лист для офиса". Сформированные прайс-листы сохраняются в папке "Загрузки" либо ""Downloands", либо заголовок прайс-листа выводится в левом нижнем углу экрана монитора (с соответствующим названием), в зависимости от настройки вашего браузера. Печать производится отдельно для каждого типа объектов. 
4. Создание рекламных прайс-листов, отправка в СМИ.
    Подготовка рекламных прайс-листов с целью отправки в СМИ (адаптированы под технологию издания «Симбирский дом») может произвводиться одним оператором, либо каждым риэлтором, объекты которого будут отправлены в рекламу. Для этого в распечатаном ранее офисном прайс-листе производится редактирование и выборка объектов, которые необходимо рекламировать. Выборка объектов производится пометкой буквой "Р" в колонке "Реклама новая". Далее переходим на сайт, открываем "Мои объекты" и в колонке "Реклама на дату" устанавливаем дату выхода рекламы (в "Симбирском доме" это понедельник каждой недели). Затем в соответствии с печатным прайс-листом против каждго объекта ставим "Да" или "Нет". Отметка "Да" означает, что данный объект войдет в рекламный прайс-лист. При необходимости вносим изменения в требуемые объекты, при этом не забывая делать соотвтетствующие отметки в колонке "Изменения на "......2017 г." Возможны следующие отметки: "Новый" - внесен новый объект, "Цена изменена" - изменена цена объекта, "Информация изменена" - изменена любая информация, кроме цены, "Изменена инф.+ цена", изменена любая информация и цена", "Нет изменений" - ничего не изменено. Отмеченные таким образом объекты войдут в рекламный прайс-лист.
    Сформированные прайс-листы сохраняются в папке "Загрузки" либо ""Downloands", либо заголовок прайс-листа выводится в левом нижнем углу экрана монитора (с соответствующим названием), в зависимости от настройки вашего браузера. Прайс лист создается отдельно для каждого типа объектов. При необходимости, в этих листах возможно дополнительное редактирование информации перед отправкой в редакцию. Сохраненные в файлах прайс-листы отправляются в редакцию по эл. почте.
    Представленная технология актуальна только для агентств недвижимости. Частники отправлять информацию в СМИ не могут по причине отсутствия договора с редакцией. 
5. Продление срока нахождения объекта в базе данных сайта, удаление объекта.
    Срок хранения информации в базе данных сайта определен в 90 дней. За 10 дней до окончания срока на электронный адрес агентства недвижимости (зарегистрированного на данном сайте) будет выслано предупреждение о продлении срока рекламирования конкретного объекта. Это будет отражено на странице «Мои объекты» в колонке «Дата вх.» соответствующей строки словом красного цвета  «Просрочено». Для продления необходимо нажать кнопку «Продлить», при этом открывается страница редактирования объекта, на которой можно произвести  изменения характеристик объекта, затем жмем кнопку "Продлить"  и объект останется в базе сайта еще на 90 дней.
Для удаления объекта из базы данных нажать кнопку «Удалить» в соответствующей строке на странице «Мои объекты».
6. Просмотр рекламируемых объектов, печать выбранных объектов.
    Просмотр и выбор любых объектов базы данных производится через поисковик. Для этого на главной странице сайта жмем кнопу «Продажа» в окне «Жилые объекты», в верхнем окне открывшейся страницы выбираем район (районы) и нажимаем кнопку «Показать объекты». В центральной таблице выбираем требуемый тип объекта и серию и на их перекрестии (в этой ячейке показано число объектов) кличем мышкой, результатом чего является развернутая внизу таблица с описанием объектов. Кличем мышкой по выбранному объекту (строке) – получаем подробное описание объекта.
    Для печати требуемых объектов необходимо произвести их выбор путем нажатия кнопки в первой колонке таблице «Выбрать» и нажать кнопку «Распечатать», либо кнопку «Экспорт в Microsoft Word» для сохранения в виде файла. Если не выбран ни один объект, то печатается полностью вся представленная таблица.
    Аналогичным образом просматриваются и распечатываются любые другие объекты недвижимости базы.
7. Покупатели жилья «Чистые» и «Альтернативные».
   «Чистые» покупатели – это описание заявки на покупку объектов, которые вводятся на странице  «Мои объекты» - «Ввод объектов» - «Жилые объекты» - «Заявки на покупку».
   «Альтернативные» покупатели – это описание заявки из раздела «Что надо» при альтернативной продаже. Эти заявки вводятся на странице «Мои объекты» - «Ввод объектов» - «Жилые объекты» - «Альтернативная продажа».
8. Автоматизированный обмен квартир.
    Функция автоматизированного обмена квартир позволяет строить замкнутые цепочки обмена объектов с альтернативной продажей. В этом случае отпадает необходимость поиска покупателя на объект, так как покупателем объекта в начале цепочки является продавец  объекта в конце цепочки. Согласование объектов в цепочке на стыке «Что надо» - «Что есть» производится по четырем параметрам: «Район», «Тип объекта»», «Серия», «Количество комнат».  Остальные параметры, такие как этаж, площадь, цена и пр. согласуются риэлтором (продавцом-покупателем). 
    Технология работы риэлтора следующая. Регистрируемся и вводим в базу данных свой объект. На главной странице в панели  «Волшебная кнопка» нажимаем кнопку «Продажа через обмен», далее, на открывшейся странице жмем кнопку «Обмен», выбираем из таблицы объект, для которого необходимо построить обменную цепочку и жмем кнопку «Построить». На открывшейся странице появляется краткое описание выбранного объекта «Что имеется» и «Что надо». Далее выбираем параметры построения обменной цепочки: «Базы данных» - «Общая», это все объекты; «Своя», это только объекты своего агентства; «Цепочка» - «Замкнутая» - «Прямая», выбираем «Замкнутая»; «Число звеньев» - любое, чем больше, тем вероятнее успех, но труднее будет довести ее до конца. Далее жмем кнопку «Запуск» и анализируем полученные результаты. Для получения подробного описания объектов цепочки кличем мышкой по объекту и выходим на страницу описания этого объекта. Обзваниваем риэлторов, объекты которых попали в цепочку, уточняем и согласуем другие параметры и при удачном стечении  обстоятельств организуем показ объектов, попавших в нашу цепочку. Таким образом, отпадает необходимость искать покупателя на ваш объект. Заметим, что такая процедура возможна лишь для объектов с альтернативной продажей.   
    Если в результате работы с вашим объектом вы нашли покупателя, то дальнейший подбор квартиры для вашего клиента с альтернативной продажей можно производить также с помощью функции обмена. Все делается аналогичным образом, за исключением, в параметрах построения цепочки вместо «Замкнутая» выбираем «Прямая», что означает построение цепочки без ее замыкания. Т.е. в начале цепочки будет «чистый» покупатель, а в конце цепочки компьютер подберет объект в «чистой» продаже. Это тот алгоритм, по которому работают все риэлторы в настоящее время, но только  в «ручном» виде, затрачивая при этом несоизмеримо больше ресурсов.
9. "Захват" клиентов, просматривающих ваши объекты.
   Имеется два варианта "захвата" клиента.
 Первый вариант - через ипотеку. Суть данной функции состоит в следующем. Клиенту, просматривающему объект вашего агентства, предлагается возможность предварительного рассчета ипотеки банка ВТБ24 под выбранный объект. Для этого, он кличет на банер "Ипотека на готовое жилье и новостройки" и в всплывающем окне, заполняет представленную форму (см. пример), которая отправляется на эл.почту агентства недвижимости выбранного объекта.  Риэлтор, в соответствии с программой "Партнер" банка ВТБ24, производит предварительный рассчет ипотеки и сообщает результат клиенту по телефону, оставленному в заявке.
   Второй вариант - через обмен. Клиент, продающий свой объект, производит подбор требуемого жилья и останавливается на вашем объекте. В всплывающем окне (см. пример) ему предлагается обменять свой объект, для чего он кличет банер "Этот объект вы можете обменять на свой" и заполняет представленную форму, которая также отправляется в агентство, рекламирующего данную недвижимость. Риэлтор, воспользовавшись технологией "Обмен" настоящего сайта, может предложить клиенту варианты обмена. Эта функция еще ценна тем, что на фоне остановки продаж на рынке недвижимости, технология обмена является единственной, позволяющей решить задачу клиента.
   Представленные уникальные возможности позволяют "захватить" клиента еще на этапе мониторинга им рынка недвижимости, когда он не определился с выбором конкретного агентства для оказания услуг.
10. Форум.
    Принцип организации форума следующий. Участвовать в форуме может только зарегистрированный пользователь. Открывать новую тему может каждый пользователь, заголовок которой сразу же будет отбражен в форуме. Однако текст темы будет отображен на форуме только после модерации администрацией. Комментарии пользователей не модерируются, однако могут быть удалены администрацией в случае их некорректности. Каждая тема или комментарий может сопровождаться приложением в текстовом формате Word, либо в графическом - в форматах - ipg, png.
 

ВНИМАНИЕ! Супер предложение! только на этом сайте вы может ускорить продажу альтернативного объекта через обмен. Идем сюда и меням без проблем!

Напишите нам сообщение

Отправить
 
© 2018 РИЭЛТИНФО All right reserved. Время генерации 0.035 сек. Разработка сайта sk___       Дизайн V.Boresko